波音CEO拒绝透露是否辞职:专注于公司飞机安全性

2019-07-17 09:44:42   評論(0
 
摘要︰近期,市區剛需戶型逐步增加,而北側往往同時設置天井、連廊。事實上,天井與連廊設置較此前連廊緊貼房屋的設計相比,已有進步,但仍存在一些弊端,並在使用過程中容易引發爭議……

近期,市區剛需戶型逐步增加,而北側往往同時設置天井、連廊。事實上,天井與連廊設置較此前連廊緊貼房屋的設計相比,已有進步,但仍存在一些弊端,並在使用過程中容易引發爭議。

小戶型北側現連廊

日前,市民楊先生一套建築面積約89的新房交付。交房當天,他前往新房查看,發現房屋北側外幾米處有一條連廊,連接了同一幢樓的兩個單元,並使房屋北側形成一座天井。其中,廚房、衛生間、書房的窗戶均開在天井處。

楊先生表示,自己買房時非常關注房屋是否南北通透,這關系到室內的采光、通風。然而,當時的戶型圖並沒有標明房屋北面為天井,以及存在連廊。在他看來,這條連廊對其室內的隱私、安全等均帶來一些影響。

記者隨即走訪了幾個已交付的商品房,發現不少小區均存在這樣的連廊、天井設置,其中中間套的北側往往為天井、連廊,而中間套往往為建築面積90以內的剛需戶型。這些戶型朝北房間的通風、采光,均依靠天井。

記者走訪了幾個售樓處,發現不少建築面積105以內的小戶型北側均為凹陷輪廓,但戶型圖上並沒有標明北側存在天井、連廊。記者又通過市住建局商品房網上銷售系統中的樓層平面圖進行對照,發現這些小戶型北側均存在天井、連廊。然而,這些戶型圖均為散頁,且均不標明樓盤名稱。

進步弊端同時存在

事實上,這些連廊往往設計為消防通道,再加上當前的住房戶型設計流行“薄、精、透”,以增強室內整體采光、通風水平,因此作為中間套的小戶型商品房北側往往采取天井、連廊的設計。

事實上,不少安置房的中間套戶型,北側無天井,牆壁緊貼連廊,僅在衛生間設置高窗,無法做到真正的南北通透。也有一些安置房為做到南北通透,在房屋北面連廊上設置窗戶,在采光、通風增強的情況下,安全與隱私更加無法保證。相比較而言,這些商品房的天井、連廊的設置雖存在一些弊端,但比起部分安置房無天井、緊貼連廊的設計,仍有一些進步。雖然這些天井、連廊設計對住戶隱私存在一定影響,但仍能做到南北通透,保證了室內的采光與通風。

然而,許多中間套商品房住戶,對連廊頗有微詞,認為連廊影響了室內的隱私與安全。其中,不少住戶將朝連廊的窗戶長期拉上窗簾,造成室內陰暗、白天需開燈的現象,尤其是衛生間與臥室,使原先的采光作用喪失。同時,也有許多住戶考慮安全因素,將朝天井、連廊的窗戶裝了防盜窗。這些做法,對居住舒適性均帶來一些影響,但也是這些業主的無奈之舉。

使用過程易引爭議

除對中間套住戶帶來影響外,不少小區的連廊、天井本身也帶來一些問題,並引發住戶之間的爭議。

其中,為考慮中間套用戶的采光,連廊護欄一般采用通透欄桿、玻璃等材質,且高度有限。然而,對于一些兒童來講,此類護欄存在安全隱患,尤其在家長抱兒童的情況下。同時,連廊也極易受天氣影響,產生雨天積水、冬天結冰等現象,對往來連廊的住戶帶來安全隱患。因此,一些有連廊設計的小區業主經常討論封閉連廊或者增加護欄高度,但往往遭到中間套業主的反對。另外,一些業主也經常利用連廊堆放雜物,不僅影響中間套業主的采光、通風,而且造成消防通道不暢通。

除了連廊,天井也容易引發住戶之間的爭議。許多中間套業主也喜歡佔用天井空間,以安裝雨棚、花籃的形式增加使用面積,甚至填平天井搭建違章建築。這些做法,會對樓下中間套住戶本身就有限的采光、通風帶來極大的影響。而天井本身較為隱蔽,且在天井內操作並不影響建築外立面與外在形象,因此物業管理公司、執法機構往往難以發現此類現象。

業內人士認為,面對存在連廊、天井設計的小區,物業管理需要精細化,在保證消防通道暢通、安全的同時,需注重中間套用戶的權益,減少乃至避免業主之間的糾紛。

商報記者 王而凡


網絡編輯︰王芳芳

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