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2019-08-21 09:34:41   評論(0
 
摘要︰日前,位于七都島的江中花苑推出超過100套現房,作為當前市場上少有的大批量一手現房,具備實景呈現、即買即住等優勢,且銷售單價低于周邊在售商品房及新交付二手房,受到大量購房者的關注……

日前,位于七都島的江中花苑推出超過100套現房,作為當前市場上少有的大批量一手現房,具備實景呈現、即買即住等優勢,且銷售單價低于周邊在售商品房及新交付二手房,受到大量購房者的關注。然而,在本次江中花苑推出的房源中,建築面積約137戶型剩余不多,大多為約175、190戶型,在不少購房者看來,面積較大,總價較高,有些難以承受。

除江中花苑外,市城投集團近期推出江濱西路楠江大廈38套房源,同樣為一手現房,通過公開拍賣的形式銷售。這38套一手現房面積段為建築面積166-276,起拍價在18600-20706元/。最終,這批房源全部成交,其成交價格稍低于相鄰安置房的二手房市場價,並遠遠低于周邊高端小區的二手房市場價。

這些一手現房均因各種歷史原因未能及時銷售,或用于安置後存在一定量的多余房源,以城建資產的形式進行銷售。因此,這些現房均已建成多年,不少住戶已經入住。受物業管理水平不足等因素影響,其中一些住戶已安裝窗罩、雨棚、花籃等,對小區品質已起到明顯的破壞作用。

然而近年來,市區高端樓盤日趨增加,主打大戶型,包括當前的大平層,以及前兩年的“錯躍”戶型,在建築形式、外立面材質、園林布局、戶型設計、物業管理、智能化運用等方面取得較大的進步,並已進入精裝修時代,產品的更新換代明顯加快。在此背景下,一些交付多年、主打大戶型的高端樓盤,與最新的產品相比,除現房外並無明顯優勢。

在當前的二手房市場上,有多年房齡的大戶型一直是銷售“困難戶”,即使擁有較好的地段,成交單價往往也難以突破20000元/,較同類中小戶型的市場價要低不少。與其形成鮮明對比的是,今年以來,市區許多新盤的中小戶型也成為熱門房源,普遍取得較好的銷售成績,其中七都島在售新盤的小戶型幾乎只剩下少量低樓層房源。

有業內人士稱,當前買大戶型的購房者,一般具有較強的資金實力,以高端置業、終極置業為目的,非常注重小區形象、建設品質,對各方面均提出較高的要求,且不急于居住,一般喜歡買最新的期房。而對于大部分購房者來講,大戶型即使單價較低,總價依舊不低,需要承受較大的資金壓力。因此,這些大戶型現房,往往是一些類似“二胎家庭”這樣的購房者,既想要增加居住空間,又難以承受期房動輒三四萬的資金壓力,這樣的群體當前並不多。商報記者 王而凡


網絡編輯︰王芳芳

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